Заключение, расторжение, особенности. Теория и практика1. Понятие и предмет договора

--> панорамы -->-->Главная--> » -->Статьи--> » Правовые вопросыДоговор социального найма. Заключение, расторжение, особенности. Теория и практика1. Понятие и предмет договора социального найма квартиры (жилья)2. Права и обязанности сторон по договору социального найма3. Права и обязанности членов семьи нанимателя4. Документы, необходимые для заключения договора социального найма в Москве и порядок заключения договора социального наймаПередтем, как приступить непосредственно к заключению договора социальногонайма, необходимо понять его суть, поэтому необходимо начать стеоретической части.По договору социального найма жилогопомещения одна сторона - собственник жилого помещения государственногожилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от егоимени уполномоченный государственный орган или уполномоченный органместного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель)обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилоепомещение во владение и в пользование для проживания в нем (ст. 60 ЖКРФ).Предмет.Предметом договора социального найма жилогопомещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, частьжилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договорасоциального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилоепомещение, помещения вспомогательного использования, а также общееимущество в многоквартирном доме.(ст.62 ЖК РФ) Договор социальногонайма жилого помещения заключается без установления срока его действия.Согласно части 1 статьи 61 ЖК РФ, наниматель жилого помещения вмногоквартирном доме панорамы по договору социального найма приобретает правопользования общим имуществом в этом доме.Форма.Договорсоциального найма жилого помещения заключается в простой письменнойформе на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищногофонда социального использования. Нарушение письменной формы не влечет вэтом случае недействительности договора, но лишает сторону права - привозникновении спора - ссылаться в подтверждение сделки и ее условий насвидетельские показания; однако это не мешает этой стороне приводитьписьменные и другие доказательства.Права и обязанности наймодателяНаймодательжилого помещения по договору социального найма имеет право требоватьсвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;2)принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества вмногоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;3) проводить капитальный ремонт жилого помещения;4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.Принеисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещенияпо договору социального найма обязанностей по своевременному проведениюкапитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имуществав многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении ипредназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель посвоему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользованиезанимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме,либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилогопомещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либовозмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением илинеисполнением указанных обязанностей наймодателя.Еслинаймодатель не обеспечивает нанимателю надлежащее качество необходимыхкоммунальных услуг, то наниматель вправе потребовать уменьшенияразмеров оплаты за услуги и возмещения убытков. Если же эта обязанностьне выполнена из-за исполнителей услуг, то наниматель вправе предъявитьсвои требования наймодателю или исполнителю в соответствии с Законом РФ"О защите прав потребителей".Права и обязанности нанимателяНаниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:- вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;- сдавать жилое помещение в поднаем;- разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;- осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;-требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонтажилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества вмногоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (ст. 67ЖК РФ).Наниматель жилого помещения по договору социальногонайма может иметь и иные права, предусмотренные Жилищным кодексом,другими федеральными законами и договором социального найма.Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом;- обеспечивать сохранность и поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить его текущий ремонт;- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;-информировать наймодателя в установленные договором сроки об измененииоснований и условий, дающих право пользования жилым помещением подоговору социального найма.Наниматель жилого помещения подоговору социального найма выполняет и иные обязанности,предусмотренные Жилищным кодексом, другими федеральными законами идоговором социального найма. Наниматель, не исполняющий обязанностей,предусмотренных жилищным законодательством и договором социальногонайма жилого помещения, несет ответственность, предусмотреннуюзаконодательством (ст. 68 ЖК РФ).Права и обязанности членов семьи нанимателяСтатья69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договорусоциального найма относит проживающих совместно с ним его супруга илисупругу, детей и родителей. Другие родственники, нетрудоспособныеиждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения подоговору социального найма, если они вселены нанимателем в качествечленов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительныхслучаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилогопомещения по договору социального найма в судебном порядке.Членысемьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности. Дееспособныечлены семьи несут солидарную с нанимателем ответственность пообязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьинанимателя должны быть указаны в договоре социального найма жилогопомещения.Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателяжилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживатьв занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какиеимеют наниматель и члены его семьи; он самостоятельно отвечает по своимобязательствам, вытекающим из договора социального найма.Нанимательс согласия, выраженного в письменной форме, членов своей семьи, в томчисле временно отсутствующих, вправе вселить в занимаемое им жилоепомещение по договору социального найма своего супруга, своих детей иродителей или, с письменного согласия членов своей семьи, в том числевременно отсутствующих, и наймодателя - других граждан в качествепроживающих совместно с ним членов своей семьи (ст. 70 ЖК РФ).Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающихсовместно с нанимателем членов его семьи, если после их вселения общаяплощадь жилого помещения, приходящаяся на одного члена семьи, составитменее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетнихдетей не требуется согласия остальных членов семьи нанимателя инаймодателя.Вселение в жилое помещение граждан в качествечленов семьи нанимателя влечет за собой изменение договора социальногонайма жилого помещения: в нем необходимо указать нового члена семьинанимателя.Временное отсутствие нанимателя жилого помещения подоговору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с нимчленов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения ихправ и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).Особенности заключения договора социального найма.Длязаключения договора социального найма необходимо обратиться вТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ДЕПАРТАМЕНТА ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГОФОНДА г. МОСКВЫ по месту жительства, куда надо принести необходимыйкомплект документов:1. Заявление от имени ответственногоквартиросъёмщика на заключение договора социального найма (на имяначальника Управления), на заявлении должны быть подписи всехсовершеннолетних членов семьи, заверенные в ЕИРЦ2. Выписка из домовой книги3. Копия финансового лицевого счёта4. Паспорта и свидетельства о рождении на несовершеннолетних детей и копии этих документов.5. Копия Ордера, заверенная в ЕИРЦ6. оплаченные квитанции (2) на имя Департамента Жилищной Политики и Жилищного Фонда г. МосквыСэтим комплектом документов нужно обратиться к специалисту,ответственному за ваш район (он же может выдать квитанции и образецзаявления на заключение договора соц. Найма).    панорамы                                                                                            Юрист Плешаков Алексей, группа компаний “Правовая защита”. : http://tjs.ru/